재개발과 재건축의 차이, 꼭 알아야할 부동산 용어

각종 매체를 통해 재개발과 재건축이라는 용어를 많이 들어보셨을 거예요. 오래된 집을 부수고 아파트가 들어서는 거 같긴 한데요. 이 두 용어의 차이 아시나요? 오늘은 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 용어인 재개발과 재건축의 차이에 대해 정확히 알아보겠습니다.

 

 

1. 재개발과 재건축의 차이

재개발은 지역 단위, 재건축은 건물 단위라고 생각하시면 편할 거예요. 재개발은 한 지역의 건물이나 시설이 낙후되어 지자체 차원의 공공사업을 통해 새롭게 건물을 짓는 것을 말합니다. 공공사업이다 보니 규모가 큰 편이며, 도로나 상하수도 등 기반시설(SOC)도 새롭게 들어섭니다. 반면 재건축은 노후된 특정 아파트나 주택단지 새롭게 다시 짓는 것을 말합니다. 재개발보다 사업의 규모가 작고 보상범위도 좁으며 민간사업의 성격을 띱니다.

 

광주 방림삼일구역 재건축 현장

 

예를 들어 광명 뉴타운은 그 지역 일대를 개발하는 것으로 재개발이며, 은마아파트처럼 특정 노후된 아파트 단지를 철거하고 다시 짓는 것은 재건축이라고 볼 수 있습니다. 기본적으로 사업성격이 다르지만 절차가 비슷하여 혼용하여 쓰이는 경우가 많은 거 같습니다. 

 

차이점	재개발	재건축
사업성격	공공사업	민간사업
개발 지역	동네 및 지역 등 큰 단위	건물
기반 시설	기반시설도 정비	해당 없음
대상	사업가능연한 따로 없음	30년 이상 된 노후 아파트
규제 및 제한	강함	낮음
임대아파트	일정 비율로 건축	해당 없음
조합원 자격	건축물 소유자	건축물+토지 소유자

 

재개발과 재건축의 특징적인 차이를 정리해보았습니다. 하지만 실제 투자를 고려한다면 관련 법령, 규제가 다르게 적용되므로 두 용어의 차이를 명확히 알고 접근해야 합니다. 

 

재개발 재건축 입주권 전매제한 기준 (투기과열지구 VS 조정지역)

 

 

2. 재개발, 재건축 투자 어떻게 돈을 벌까?

재개발이나 재건축은 낡은 주택들을 허물고 그 지역에 새 아파트를 짓는 사업입니다. 기존에 살고 있는 사람들은 졸지에 집이 없어지는 것인데요. 그래서 혜택으로 새 아파트에 들어갈 수 있는 입주권을 줍니다. 입주권은 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리인 셈이죠.

 

광주 신가동 재개발 현장

 

하지만 새 아파트를 공짜로 주는 것은 아닙니다. 아파트 분양가에서 기존 주택의 감정평가금액을 뺀 나머지 금액을 납부하고 새 아파트를 사는 것입니다. 대신 일반 분양가보다 저렴한 가격으로 구매할 수 있도록 할인을 해주는 것입니다.

 

새 아파트를 받기 싫다면 현금청산을 하게 되는데 시세보다 낮은 금액을 쳐주므로 손해입니다. 어떻게든 입주권을 확보하고 저렴하게 분양받은 차액과 프리미엄으로 큰 수익을 보는 것이 가장 좋습니다. 또한 재개발 전 미리 대상이 되는 지역의 건물을 매수하여 개발 기대감으로 인한 시세 상승을 노리기도 합니다.

 

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재개발과 재건축 이제 어떤 차이인지 느낌이 오셨을 거예요. 오늘 설명한 내용은 대표적 차이를 쉽게 설명한 것으로 자세히 들여다보면 세부적으로 많은 차이가 있더라고요. 따라서 부동산 법령을 확인하거나 바뀔 때 이게 재개발에 해당되는지, 재건축에만 해당되는 것인지 용어를 확실히 구분하여 판단해야 합니다.